30万/ m2!香港房价为何持续数年登顶全球房价之首?恩次方赵旭州

  • 日期:07-10
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300,000/m2!多年来,为什么香港的房价高居全球房价之首?恩次方赵旭州

房价一直是大众最热门的话题之一。特别是在房地产价格继续飙升的社会环境中,住房市场逐渐成为街头餐后的谈话。所以可以说基本上每个城市都会谈论这个话题。

住房是安顿下来的地方。婚礼需要买房子。孩子们需要买房子。买房基本上是每个家庭必须考虑的事情。关键水平正在提高,这非常重要,因为它非常重要。

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为什么李嘉诚和王健林出售房地产?

近年来,两家房地产公司李嘉诚和王健林被派去出售他们的房地产新闻。在中国房地产舞台上,李嘉诚和王健林可以称得上是行业的领军人物,他们都在业内取得了非凡的成就。当接下来的两个人继续出售他们的房地产时,人们的不便将引起许多人对国内房地产市场未来趋势的担忧。

与过去两年开始出售房地产的王健林相比,李嘉诚已经退出国内房地产行业。

事实上,多年来一直在耕种房地产的李嘉诚自2013年8月开始使用内地投资物业的销售。李嘉诚曾说过:他从来没有赢过最后一块铜板,也就是说,他做过不退出最高职位。在最高位置,没有人可以退出。他看到中国房地产已经售罄太多,所以他毫不犹豫地选择离开。

最近,更多知情人士表示,李嘉诚的长江工业地产有意改变其在高端旗舰项目的地位。据知情人士透露,该项目的估值达到29亿美元,200亿元。长江工业占该项目的60%,是长石在上海的最后一个大型开发项目。

为什么所有的房地产公司业主和领先的房地产公司都关注房地产市场并逐步脱离房地产市场?该行业暴利的最重要原因已逐渐开始下降。在过去,国内房地产市场最明显的特征是暴利,而且往往是盲目的。因此,当盲目暴利的狂欢时代即将结束时,领先的房地产公司和房地产公司的所有者自然会发生变化。

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香港的房价没有下降和上涨?

两位富有的人物李嘉诚和王健林正急于出售房地产,这在某种意义上表明未来房价会下跌。然而,就目前的情况而言,中国大部分城市的房价仍然相当高,香港就是一个很典型的例子。

就令人难以置信的住房市场而言,北京和上海仅排名第二。第一个不允许返回香港。房子的价格是世界上最高的。各种房地产的价格数据在东京,纽约,北京和其他大城市爆炸式增长。到什么程度?目前整个香港房屋的平均价格为22-30万/平方米,特别注意的是香港的平均价格而不是最昂贵的豪华住宅区。

香港的房地产价格长期以来一直是“榜首”。根据2017年全球物业负担能力报告,香港连续八年位居首位。这八届冠军确实是很多情绪。我不得不说我想要香港确实不容易定居。

Encifang控股集团总裁赵旭洲先生在第20期《旭述》中提到香港是世界上最昂贵的大都市。然后,归根结底,香港的房地产价格很高。

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住房供不应求

香港是一个人口较少,人口较多的城市。多年来,住房供应极为有限,新住房的供应变得更加邋.结果,经常看到供应短缺的情况。很难想象这些瞧不起大陆游客的香港人实际上是非常贫穷和悲惨的。你为什么这么说?

原因是许多人在外面看起来很迷人,但他定居的地方很小,甚至无法伸展双腿。为了解决高房价,香港重建房屋的智慧也很充分。例如,建造小棺材房和笼屋,有些人用容器作住房。

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香港整个房地产市场主要指股票市场。许多家庭处于居住状态。因此,当每个人都有钱时,他们会把目光投向房地产市场,从而难以降低房价。

另外,多年来香港的房屋数量已达2万套,多年来有超过250万户家庭需要购房。根据供需比例,估计不到1%。因此,只能提高房价。各类买家,所以不难理解,香港约有90%的家庭买不起房子。

<建筑物的投资功能>住宅功能

香港的房子应该是纯粹的金融产品,通常是为中央精英购买的,与普通人无关。由于金融中心的关系,房子已经成为一种投资产品,而不是一般产品,甚至可以说是富人用来投资的奢侈品。

最值得注意的一点是,房地产开发商仍然忘记投资香港的住宅用地。这种情况实际上反映了房地产开发商和特区政府之间的博弈。即使特区政府有意改善土地供应,房地产开发商仍觉得特区政府加强土地供应的能力有限,因此愿意主动承担高价格风险。招标土地开发。

香港的许多房屋并非出售给居住者,而是出售给投资者。因此,香港的价格现在只反映投资者的偏好和实力。

套利模式驱动程序

在香港商界的流行套利模式中,除了四大家族和霍英东先生外,所有老一代企业家都是基于套利模式,中后期的发展是基于套利模型。他们只追求套利,不追求创新。

除金融业,房地产业,旅游业和运输业外,香港90%的经济结构都是服务业,而这些业务主要是套利业。在香港,许多人使用投资物业来获得他们的权利。之所以香港的房地产价格没有下跌,房地产投机者实际上已经起到了“推波助澜”的作用。

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